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• 005 20220815190900.0

• 010 __ |a 978-7-5218-3334-8 |d CNY85.00

• 100 __ |a 20220527d2021 em y0chiy50 ea

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• 102 __ |a CN |b 110000

• 105 __ |a ak a 000yy

• 106 __ |a r

• 200 1_ |a 规则依循、群体偏好与住宅小区业主自治 |A gui ze yi xun 、 qun ti pian hao yu zhu zhai xiao qu ye zhu zi zhi |d = Rule-following behavior, group preference, and homeowners'autonomy |f 李涛, 方江宁著 |z eng

• 210 __ |a 北京 |c 经济科学出版社 |d 2021.12

• 215 __ |a 296页 |c 图 |d 24cm

• 300 __ |a 国家自然科学基金面上项目71774082资助

• 320 __ |a 有书目 (第280-263页)

• 330 __ |a 城市住宅小区的共有物权需要依靠公共收益来维持，而公共收益的控制权是以业主自治组织——业委会成立为前提的。由于业主在提供资源（参与业主自治）与提取资源（使用公共收益）时，呈现出不同的群体偏好，因此，自治行为成为提供者-提取者博弈，并引发治理困境：一方面是业委会难产，另一方面是业委会陷入控制权之争。这种现象，用经典公共池塘资源提取监督博弈模型无法解释。本书基于价值观、资源支配方式与信念、约束、偏好互动模型，提出社群偏好的分工机制说，即个体依循权力、互惠和权利三种规则（资源支配方式），衍生出群体的控制权偏好、信任偏好和信用偏好。物理空间叠加制度场域的社群中，行为者依循规则与群体偏好的协调是集体合作的基础性条件。以个体资源支配方式匹配博弈的均衡为基点，住宅小区公共收益提取中“首端优势”会转化为提取资源的控制权，或无人监督，或由监督引发控制权之争，或形成利益阵营。然而，若信息披露及时公开，将会形成对提供者的监督和提取者的激励，进而提高治理绩效。依循规则的个人行为与社群偏好互为因果，社群偏好与个人依循规则匹配的均衡成为制度结构的稳定性因素，因此分工机制说是对市场-政府二元论的重构：市场力量与行政力量的作用都是经由个人依循规则行为产生的结果，依循规则、社群偏好对治理绩效产生的影响具有长期性，行政力量因势利导，定能推进业主自治，共建美好家园。

• 333 __ |a 物业管理者

• 510 1_ |a Rule-following behavior, group preference, and homeowners'autonomy |z eng

• 606 0_ |a 社区 |A she qu |x 物业管理 |x 研究 |y 中国

• 690 __ |a F299.233.3 |v 5

• 690 __ |a F299 |v 4

• 701 _0 |a 李涛 |A li tao |4 著

• 701 _0 |a 方江宁 |A fang jiang ning |4 著

• 801 _0 |a CN |b 江苏新华 |c 20220513

• 905 __ |a WXCSXY |d F299/154